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认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
建发海宸认购备案价约11万/m²，引起了当地市场非常大关注。价格一公布，最受打击的是新江湾二手房的业主们，原因也很简单，他们的二手房要降价了。以建发海宸旁边的信达泰禾上海院子为例，目前大房鸭APP挂牌的二手房价格大多在10-11万/m²区间。
建发·海宸二批次取证认购盛启，实景示范区绽放，一座灯塔级海派人居范本，正为焕新「新江湾」而来。本案此次加推三幢楼4个户型，建面约-125㎡。其中，210㎡户型是本次新品，也是全市2-3千万买家必看户型！和板块内其他楼盘相比，建发海宸至少具备2大优势——房龄更新、户型更好，而且体量也非常大，选择充分，对于整个板块都会造成冲击。
当新江湾与五角场跃升为主城副中心，这片超级热土的能级正不断升级：抖音、B站、叠纸等约4500家名企进驻，杨浦第一高楼“云际尚浦”正式投用，抖音旗下豆包科技签约，形成高科产业集群；军工高架路通车，折叠与陆家嘴的通勤时间；地铁20号线（在建）稳步推进，立体路网赋能区域跃升；九年一贯制名校——交大附中杨浦实验学校加速建设，百年名校圈再添浓重一笔。
·摩登会所：约4200㎡摩登会所围绕社交和运动两大主题，特别规划十大功能场景，定制恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等主题场域。·30#滨水寰景楼座：新江湾城生态走廊一线水岸，四面寰景采光，南赏约11.4公顷原生湿地画卷、市政外环与约1000米水岸公园，北揽约1公里内环景观步道、“方外游”。·19#园心寰景楼座：12层低密小高层，双单元布局，首层增设架空泛会所，坐落两轴双环八景五园之心，内环景观步道三面环绕，南邻“方外游”，北接“碧梧轩”。
·35#摩登寰景楼座：繁花长廊一线贵位，高定摩登会所一步之遥；东临“爱乐亭”，南接内环景观步道，并保持约20-22米阔绰楼间距，兼顾自然风光与通风采光。·约16.5米滨水视野：大尺度通透落地窗、约3.2米标准层层高，构筑全面屏巨幕瞰景视野，将窗外水景化作流动的巨幅油画。·墅级归家礼序：建面超9㎡墅级序厅、双开门、双玄关、双洄游动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，步步尊荣，峯范迎归。
·建面约100㎡社交巨厅：玄关、餐厅、客厅、厨房与阳台五位一体，容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景。
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！
云际尚浦A塔50层云端，建发·海宸建面约105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏。建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅众望取证，认购盛启，实景示范区盛放，恭迎鉴赏海派灯塔、争藏极幕大平层！
尊敬的购房者，项目于2026年1月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、建发海宸官方认证统一热线（四端直连）✅建发海宸售楼处电线-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅建发海宸营销中心电话：（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅建发海宸开发商电话：（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅建发海宸展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为建发海宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：建发海宸官方售楼处电线秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
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