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　　保利华创・都荟天珺作为保利 “天” 字系最高端产品，在珠江新城这片繁华之地脱颖而出。项目位于珠城东、马场旁，与珠城东区仅一路之隔，地处华南快速和黄埔大道交汇处，地理位置得天独厚。

　　其优势众多，地段上，处于核心区域，与珠江新城东区、金融城核心区、琶洲西区紧密相连，10 分钟车程可抵达核心区多数目的地。交通便捷，临近地铁 5 号线 号线 号线 年底通车。教育资源丰富，楼下配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校，周边还有广州市天河外国语学校。生活配套方面，虽小区公建配套有限，但周边商业发达，3 公里内有正佳广场等多个知名商业体，医疗资源更是汇聚多家顶级三甲医院，还临近天河公园。项目在品质打造上堪称极致，拥有比肩超五星级酒店的归家体验，从入口的罗汉松、下沉式落客区到挑高的落客区大堂，每一处都尽显奢华。大量使用奢石，且工艺精湛，园林设计理念领先，每棵树都精挑细选。户型设计上，邀请全球顶尖团队打造，双阳台、大开间大面宽，转角 270° 飘窗，采光与景观视野极佳。

　　157 平户型采用传统竖厅设计，动静分区合理，确保居住的舒适性。入户后，客厅与餐厅有序衔接，空间开阔，活动区域宽敞。厨房配备生活阳台，增加了空间的实用性，可用于收纳杂物或晾晒衣物。

　　四间卧室布局规整，主卧设计独具匠心，配备 270 度弧形飘窗，不仅采光极佳，还能让居住者欣赏到更广阔的景观，仿佛将窗外美景框成一幅画卷。这种飘窗设计增加了室内空间的延伸感，也为卧室增添了一份浪漫与温馨。次卧空间可根据家庭需求灵活布置，无论是作为儿童房、客房还是书房，都能满足家庭成员的不同需求。

　　整体而言，该户型在有限的面积内，实现了功能与舒适度的平衡，既适合追求品质生活的三口之家，也能满足人口稍多的家庭居住需求。

　　196 平户型亮点颇多，双主套设计为家庭成员提供了更多的私密空间，满足不同成员对独立生活空间的需求。客厅、卧室、阳台等开间尺度比同面积段产品更大，营造出更加宽敞明亮的居住氛围。

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　　样板间由梁志天团队精心设计，以爱马仕等奢侈品创意为灵感，原木色系为主调，清新典雅。弧形圆角设计贯穿整个样板间，从吊顶造型、主卧 270° 飘窗到洗手间墙面，不仅在视觉上给人丝滑流畅的感受，还为空间增添了一份柔和与优雅。这种独特的设计风格，使整个户型在满足居住功能的同时，更具艺术美感，彰显出居住者的品味。

　　253 平户型同样是竖厅设计，南北对流的格局保证了空气的流畅，使室内始终保持清新。10 米长的阳台视野开阔，不仅可以晾晒衣物，还可打造为休闲花园，摆放桌椅，享受阳光与美景。

　　主卧的飘窗和主卫均为 270 度弧形采光面，这种设计让居住者无论是在休息还是洗漱时，都能拥有一流的视野采光，将窗外的风景尽收眼底。在保证居住舒适度的同时，也为生活增添了一份惬意与享受。

　　该户型空间宽敞，功能布局合理，无论是家庭聚会还是日常居住，都能提供足够的空间，满足对高品质生活的追求，是追求极致居住体验人群的理想选择。

　　保利华创・都荟天珺的交通位置极其优越，为居民的出行提供了多样化且便捷的选择。

　　地理位置上，小区位于华南快速和黄埔大道这两条交通大动脉的交汇处，西侧一路之隔便是珠江新城东区，东侧紧挨着金融城的核心区，往南与琶洲西区隔珠江相望。这样的区位优势使得居民开车出行时，基本 10 分钟交通圈就可以抵达核心区的大部分目的地。无论是前往珠江新城的商务中心、金融城的金融机构，还是琶洲的会展中心与互联网企业，都十分便捷，大大缩短了通勤时间，方便居民进行商务活动、社交娱乐等。

　　轨道交通方面，小区周边有地铁 5 号线 号线。其中，最近的是楼下在建的 13 号线 年底通车。地铁线路的覆盖，进一步丰富了居民的出行方式。5 号线贯穿城市东西方向，可方便地换乘其他线路，前往广州各个区域；13 号线加强了东部地区与市中心的联系；21 号线则连接增城与广州市区。地铁的便捷性不仅体现在日常通勤上，对于居民前往城市各处购物、旅游、休闲等活动，也提供了高效、环保的出行选择。

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　　教育配套完善，为居民子女提供了良好的教育环境。项目楼下自身配建一所公立幼儿园，这为业主子女提供了家门口的学前教育便利。家长接送孩子无需长途奔波，既节省时间，又能保证孩子的安全。幼儿园的建设标准和师资配备通常较高，能为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在早期教育阶段就能接受到良好的教育资源。

　　根据销售信息，项目对口的学校是广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制的公办学校，距离项目仅 400 米左右，步行 10 分钟就能到达。九年一贯制的教育模式有利于孩子的连贯性学习，减少升学压力。广州市华颖外国语学校在教学质量、师资队伍建设等方面有一定的水平，能为孩子提供从小学到初中的稳定教育服务。

　　此外，距离项目 3 公里左右还有广州市天河外国语学校。这所学校在广州市具有较高的知名度和教学声誉，拥有优秀的师资力量、先进的教学理念和丰富的教育资源。周边有这样优质的学校，进一步浓厚了区域的教育氛围，为孩子提供了更广阔的学习和发展空间，家长也可以根据孩子的情况，在未来为孩子选择更适合的教育路径。

　　：商业方面，珠城东区目前除领展广场外，多为底商。不过，随着马场地块的改造落地，未来有很大可能引入 SKP。SKP 作为高端商业代表，若入驻将大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状，为居民带来更多高端品牌购物、精致餐饮和高端娱乐的选择。同时，3 公里范围内商业资源丰富，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等知名商业体都在这个范围。正佳广场是集购物、娱乐、餐饮、旅游等多功能于一体的大型商业综合体；天河城是广州的老牌购物中心，汇聚众多品牌；天环广场以其独特的建筑设计和高端品牌吸引消费者；太古汇则是高端奢侈品的集聚地。这些商业体满足了居民从日常消费到高端购物、从休闲娱乐到文化体验的多样化需求。

　　：小区周边医疗资源丰富，有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。华侨医院在综合医疗服务方面具有较高水平；中山三院在肝脏疾病治疗等领域有突出优势；中山六院在消化系统疾病诊疗方面实力强劲；南方三院提供全面的医疗服务；天河中医院则擅长中医诊疗。众多三甲医院的环绕，为居民和家人的健康提供了坚实的保障，无论是日常看病就医，还是应对突发疾病，居民都能及时获得专业的医疗救治。

　　：距离天河公园的直线 公里左右，天河公园作为城市中的天然氧吧，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。居民可以在周末或下班后，漫步在公园的林荫道上，呼吸新鲜空气，欣赏自然景观。公园内设有步道、健身设施、湖泊等，适合居民进行散步、跑步、健身等运动，也可以在湖边休闲垂钓，享受宁静的时光。此外，公园还会举办一些文化活动和展览，丰富居民的文化生活。

　　：保利华创・都荟天珺致力于为居民打造比肩超五星级酒店的归家体验。主入口处，高约 3 米的罗汉松身姿挺拔，与两株冬青树一起，带来第一重归家仪式感。踏入天然石材铺就的地面，延伸至恢弘的下沉式落客区，一整面 Prada 绿大理石构成的落客区背景墙，参考罗马万神庙设计，气势十足。5 米高的罗汉松矗立在落客区，绰约风姿倒映在无边界流动的水面，形成镜水松韵的景观，水系、绿植、建筑相互交融，藏风聚气。约 8 米挑高的落客区大堂，背景墙长约 40 米，由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，奢华贵气扑面而来。这种极致的归家体验，从踏入小区的第一步起，就让居民感受到尊贵与独特。

　　：项目对材质的追求达到极致，整个实景展示区宛如一个罕见的 “奢石展”。落客区大面积铺贴的 Prada 绿大理石，从选材、色彩到雕刻工艺都经过全方位把控，每块石材位置都经电脑多次调整。落客区大堂的皇家白玉奢石，采用镂空雕刻手法，内部隐藏灯带形成 “星辉漫墙” 效果，带来超 30% 的耗损率。地下车库同样大量使用奢石，地库大堂及前厅地面采用原产于巴西的范思哲黑天然奢石铺设，地库大堂休息室屏风采用天然奢石搭配远赴上海定制的雕花。大量奢石的使用，并非简单堆砌，而是以顶级材质撑起项目气场，展现出在选材和工艺上的匠心。

　　：项目运用内向型 “都市谧境” 理念，参考新加坡式城市花园设计，园林方案耗时半年之久。每一棵树都有自己的设计方案，包括罗汉松在内，对树形、枝叶等多个方面精挑细选，最长挑选时间长达半年。示范区每个空间景观丰富，随手一拍就能出片，为居民营造出一个精致、舒适的园林环境，让居民在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地。

　　从区域规划来看，珠江新城作为广州的核心商务区，已经发展成熟，但仍在不断升级和完善。周边的马场地块被称为珠江新城 “最后一块宝地”，其更新改造传来新进展。根据规划，马场地块将对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力” 的发展要求进行科学定位。这意味着未来马场地块将引入高端商业、商务等资源，提升区域的商业品质和城市形象。保利华创・都荟天珺地处这一区域，将直接受益于马场地块改造带来的红利，周边的城市界面和商业配套将更上一个层次，进一步提升项目的地段价值。

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